新房验收有哪些注意事项?

暴雨揭开了开发商不为人知的秘密，视频最后有验收新房技巧。雨下得越大，你越应该去看房，特别是对于在北京购买人生第一套房的朋友，一定要记住我这句话，看房越勤快，对你买房就越有好处，视频结尾处提供了新房验收的小技巧。验收新房的第三步非常关键，否则你可能会吃大亏，因为雨天看房最能发现楼盘的质量问题，就像一面照妖镜，将楼盘的真实面貌展露无遗。

北京的这场暴雨让多少开发商暴露了真面目。据报道，北京有125个新盘出现了严重漏水，我们老百姓辛苦攒了一辈子的血汗钱，买的房子就这样打水漂了。验收新房时，记住我的三个小技巧。拿到钥匙后不要急于查看室内是否整洁，窗户是否打开，这些都不重要。验收新房的第一步是看天花板是否有裂痕。如果有裂痕，就可能存在漏水的隐患。第二步是检查客厅和卧室的窗户缝隙是否处理得细致。

新房验收是一项非常重要的事情,验收不仔细,会引发一系列的麻烦不说,还给自己及家人徒增烦恼,所以验收新房前还是了解一些新房验收注意事项。一、购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修品质的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、主体结构1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝;4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。三、外墙1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的浮水印和霉点;2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

一、墙地面验收1、踏入新房的第一步，墙地面的验收不可缺。首要检查墙面是否开裂、空鼓。可以用空鼓锤或硬物轻敲墙面发出咚咚声为空鼓，或者某一处的声音与其它地方完全不同，也有可能是空鼓。遇到这种情况可以贴上便利贴做好标记。2、检查墙面的乳胶漆。查看乳胶漆表面有无明显的砂眼、起皮等情况，用手触摸表面有无起粉情况，还有查看乳胶漆表面的颜色是否一致，有无透底的情况。

二、门窗验收门窗验收需要检查功能性和强度。首先查看门窗表面是否干净整洁，有无划痕、裂痕，板材有无开裂、断裂情况，然后再看五金配件的的位置是否正确牢固，然后开关门窗检查登封质量，检查扇面与扇框之间有无明显的裂缝，密封条有无松动。如果是木门，那么要检查木门表面的漆膜是否平整光滑无气泡，三、水电验收1电路方面验收，一是检查插座开关的位置高度是否便利合理，二是检查插座开光能够正常使用，可以使用电笔进行检验，需要注意安全。